Başiskele Yeşil Vadi
Yonca Villaları Projemiz
Başiskele
Yeşil Vadi Yonca Villaları Sitemizin ön bahçesi şehrin merkezine açılırken,
Sitemizin arka bahçesi ise bölgenin en büyük doğal yaşam alanı Millet Bahçesine
açılmaktadır… ( Başiskele Mustafa Çakır Millet Bahçesi )
- 539 Ada 18 Parsel üzerinde
projelendirilmiş 11 ikiz bloktan oluşmaktadır. 22 adet iki katlı ( Dubleks )
Villa 4+1 olarak planlanmıştır. Batın sokak, Rahmet sokak ve Reşit sokak
konumunda bulunan proje arsası 6010 m2 yüzölçümüne sahiptir. ( 0,30 x 0,90 3
kat imarlıdır )
Kocaeli'nin en
gözde ilçelerinin başında gelmekte olan Başiskele ilçesinin merkezindeki ilk ve
tek prestijli villa projesidir.
Başiskele ilçe
merkezinin kuzey yönünden İzmit Körfezine paralel Yalova, Bursa yolu
geçmektedir.
- Başiskele ilçesi
Kınalı Sakarya otoyolu, Kuzey Marmara Otoyolu, İstanbul, Ankara bağlantı
yolları ile hızlı tren ve demiryolu bağlantılarının merkezi denebilecek bir
konumda bulunmaktadır.
Kuzeyinde eşsiz İzmit
Körfezi ve İzmit ilçe merkezi manzarası, Güneyinde Samanlı sıradağlarının
emsalsiz görüntüsü ve Türkiye’nin en değerli içme suyu havzalarından olan
Yuvacık barajı, ferahlığı ve oksijeni, Doğusunda ise Kartepe ilçesine komşu
olup yine eşsiz doğa güzellikleri... Batı yönünde ise Gölcük
İlçesine sınır olup eşsiz doğa güzelliklerinin yanı sıra kaplıca suları ve
ılıca tesisleri, termal oteller bulunmaktadır.
- 4+1 Dubleks Villaların
her biri tabanda ( Zemin kat ) 86 m2 ila 92 m2 arasında değişen süpürülebilir
alana sahiptir. Üst kat ise ( Birinci kat ) 83 m2 süpürülebilir alana sahiptir.
Ortalama 2 katlı ( Dubleks ) her bir Villanın Süpürülebilir toplam alanları 168
m2 ile 175 m2 olarak değişmektedir.
( Süpürülebilir alan
hesabında balkon ve veranda alanı dâhil olup duvarlar hariçtir, metrekare
hesaplaması kullanılabilir nitelikli alanlardan oluşmaktadır. ) Villaların
zemin kat yüksekliği yüksek tavan olarak projelendirilmiş olup 3 metrenin
üzerinde bir yüksekliğe sahiptir. Ferah ve konforlu bir yaşam alanı
planlanmıştır.
- Yeşil Vadi Yonca
Villaları Projesi; A blok 1 ve 2 numaralı Villalar / B blok 1 ve 2 numaralı
Villalar / C blok 1 ve 2 numaralı Villalar / D blok 1 ve 2 numaralı Villalar /
E blok 1 ve 2 numaralı Villalar / F blok 1 ve 2 numaralı Villalar / G blok 1 ve
2 numaralı Villalar / H blok 1 ve 2 numaralı Villalar / I blok 1 ve 2 numaralı
Villalar / J blok 1 ve 2 numaralı Villalar / K blok 1 ve 2 numaralı Villalardan
oluşmaktadır. 11 ikiz blok ve 22 adet bağımsız bölüm 4+1 villalardan
oluşmaktadır.
- Projede C - D - E - F
- G - H - I - J - ve K bloklardan oluşan 18 adet villanın her biri için villalarının
site içi yol cephesinde her bir bağımsız bölüm için 3 araçlık 37 m2’den oluşan
kapalı otoparkı bulunmaktadır. 18 bağımsız bölüm x 3 = 54 araç olarak
planlanmıştır. A ve B blokta bulunan 4 bağımsız bölüm için ise her bir villanın
kendi bahçe cephesinde 2 araçlık otopark planlanmıştır.
- Projede yer alan 22 villanın
A 1 Blok, B 2 Blok ve E 2 Blokların kendilerine ait bahçe alanlarında birer
adet müstakil havuz planlanmış olup bu havuzlar proje ve ruhsata işlenmiştir.
İlgili 3 villanın kendi tapulu havuz alanlarıdır. Havuzların her biri 20 m2 ile
25 m2 arasında planlanmıştır. ( Havuz sadece 3 villada planlanmıştır )
- Yeşil Vadi Yonca
Villalarının her biri için müstakil bahçe alanları 60 m2 ile 300 m2 arasında
değişmekte olup otopark ve havuz alanları bahçe m2 dışında ilave alanlardır... Örnek
olarak düşünülürse her bir bağımsız bölümün alanları villanın taban alanı, kapalı
veya açık müstakil otopark alanları, havuz alanı ve bahçe olarak 185 m2 ile 440
m2 arasında değişmektedir. ( Havuz sadece 3 villada planlanmıştır ve ilave m2
olarak hesaplanmaktadır )
- Projede yer alan 22
bağımsız bölüm villa 4+1 olarak planlanmış olup mimari olarak bire bir aynı
planda düşünülmüştür. Bahçe alanları ve otopark alanları dışındaki küçük m2
farklılıkları sadece veranda alanlarından oluşmakta olup proje uygulama
aşamasında bire bir aynı ölçülerde planlanacaktır…
- 4+1 Villaların
girişleri geniş çelik kapılarla planlanmış olup kapı girişinde sundurma çatı
düşünülmüştür. Giriş bölümü, antre 14 m2 ferah bir alandan oluşup 32 m2
oldukça geniş bir salona açılmaktadır.
32 m2 salonda şık,
estetik şömine planı modern mimari kaplaması ve salonun geniş cephesi villanın
kendine ait bahçesine açılmaktadır. 32 m2 salondan gerek bahçesindeki 18 m2 verandasına
açıldığı gibi direkt olarak bahçe bölümüne de çıkış yapılabilmektedir.
Giriş katında bulunan 15 m2 modern bağımsız mutfağı gerek antre ile direkt
bağlantısı olup gerekse 18 m2 alandan oluşan verandaya direkt çıkabilmektedir.
-18 m2 veranda alanı
talebe göre kış bahçesi olarak cam ile kapatılabildiği gibi verandasında
bulunan estetik barbekü ve barbekü alanı odunluğu, tezgâhı ve modern lavabosu
ile tüm detayların estetik içinde bir arada kullanımına imkân tanımaktadır… Villaların
giriş katlarında wc bölümü ve 10,5 m2 yatak odası bulunması yatılı misafir
ağırlamakta çok keyifli konfor oluşturmaktadır.
- Villa giriş katlarının
yüksek tavan olarak planlanmış olması, estetik açıdan ferahlık ve aydınlık bir
yaşam alanına dönüştürülmüştür. Antreden üst, birinci kata çıkış için modern,
estetik ve kullanışlı bir merdiven çalışılmıştır.
- Üst, birinci kat ise
dubleks merdiven çıkışında 11 m2 antre ile ferah bir alan oluşturmaktadır, büyük
yatak odası dubleks merdiven çıkışının karşısına gelmekte olup giyinme bölümü
ve gardırop alanı ile 25 m2 düşünülmüştür. İçerisinde 3,5 m2
ebeveyn banyosu beraberinde 30 m2 gibi bir büyüklükte emsalsiz mimariye
sahiptir.
İkinci yatak odası ise dubleks
merdiven çıkışının sağında olup 15 m2 alanda planlanmıştır, 5,5 m2
emsalsiz doğa manzarasına açılan ferah balkonu ve bazı villalarda ise İzmit
Körfezi deniz manzarası görmektedir. İkinci yatak odasında gardırop bölümü
ve 4 m2 ebeveyn banyosu ile her detay yerinde planlanmıştır. 25 m2 ferah
bir alandan oluşmaktadır. Üçüncü yatak odamız ise 10 m2 ile ferah bir
mimariye sahiptir.
- Üst,
birinci katta bulunan genel kullanım için banyo wc ise 6,5 m2 alanda küçük bir
oda büyüklüğüne sahip olması ile ferah bir mimariye sahiptir. Katımızda bulunan
çamaşır odası ise yaşam alanımızda, konforu, estetiği ve pratik, kullanışlı mimarisiyle
ön plana çıkmaktadır.
- Proje alanımızın üç
cephesi yol olup bir cephesi ise komşu parsele sınırdır. Yeşil Vadi Yonca sitemizin
Doğu cephesinde Reşit Sokak olarak cadde bulunmaktadır ve devamında ise
bölgenin en ferah ve İlçenin en merkezindeki Millet bahçesine cephedir. (
Başiskele Mustafa Çakır Millet Bahçesi ) Millet bahçesinde bulunan onlarca
yıllık ağaçlar ile tamamen tropikal bir orman atmosferindedir. Kızılağaçlar,
Çınar ağaçları, Dişbudak ağaçları, Fındık ağaçları, Meşe ağaçları, Palamut
ağaçları dışında yabani meyve veren ağaçlar ve onlarca çeşitten oluşan bitki
örtüsü ile emsalsiz bir doğal alan oluşturmaktadır. Yine Millet bahçesi içinden
geçen çok küçükte olsa yaz kış akan berrak suyu ile İzmit Körfezine kadar
uzanan bir pınar bulunmaktadır. Sayısız kuş sesleri ile ayrıca her mevsim
oldukça ferah bir havası bulunmaktadır. Millet bahçesinde Başiskele Belediyesi
tarafından yapılan ve Halkın hizmetine sunulan parklar, çocuk alanları,
dinlenme alanları, yürüyüş yolları, Gece aydınlatma sistemi, içilebilir
çeşmeler ve spor yapanlar için lavabo alanları gibi her konfor düşünülmüştür.
- Yeşil Vadi Yonca Sitesi Başiskele İlçesinin merkezinde projelendirilmiştir. Sitenin ön bahçesi şehrin merkezine açılırken, arka bahçesi ise bölgenin en büyük doğal yaşam alanı Millet Bahçesine açılmaktadır. Villa sitemizin batı yönündeki cephesinde zincir marketlerin yanı sıra, minibüs güzergâhı toplu taşıma alanıdır. Başiskele İlçesinin merkezi sitemize yürüme mesafesinde olup, belediye, kaymakamlık, noter, halk kütüphanesi, PTT müdürlüğü, devlet hastanesine çok yakın konumdadır. Ayrıca Başiskele sahil yürüyüş alanı, sosyal aktivite alanları, beş yıldızlı oteller yine yürüme mesafesindedir.